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(經(jīng)濟(jì)觀察)鼓勵(lì)團(tuán)購、回購商品房 多地“穩(wěn)樓市”出新招
中新社北京10月12日電 (記者 龐無忌)買房如買菜，買得多，可享額外折扣價(jià)；買房如炒股，地方回購流通房源，提振預(yù)期，穩(wěn)定價(jià)格。這是中國樓市近期備受關(guān)注的兩大新現(xiàn)象。
剛剛過去的“金九”月，中國樓市整體依然低溫運(yùn)行。多地“穩(wěn)樓市”政策開始借鑒零售團(tuán)購和股份回購的做法，推出鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”和“地方回購商品房”等措施。
日前，貴州省發(fā)文稱，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來，特別是三季度以來，已有多城出臺鼓勵(lì)團(tuán)購購房等政策，出臺城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，包括惠州、溫州、巴中、黃岡、承德、連云港等近20地。此番貴州為首個(gè)省級層面鼓勵(lì)團(tuán)購買房的地區(qū)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者表示，針對機(jī)關(guān)事業(yè)單位的團(tuán)購買房，并不是新鮮事物，但在近期被頻頻提及。其背景還是因?yàn)槎嗟厣唐贩渴袌龀掷m(xù)疲軟，購房團(tuán)購能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)批量銷售，達(dá)到較好的營銷效果，還能提振市場信心。
李宇嘉認(rèn)為，“購房團(tuán)購”的最大看點(diǎn)有兩個(gè)：一是批量購買，二是優(yōu)惠力度大�！百彿繄F(tuán)購”能在短期內(nèi)消化更多房子，避免了出于保衛(wèi)資金鏈的考慮開發(fā)商之間出現(xiàn)惡性競爭。一輪輪地“殺價(jià)”營銷，既違背商品房預(yù)售管理對于價(jià)格備案的規(guī)定，也會(huì)強(qiáng)化市場對于開發(fā)商“繼續(xù)降價(jià)”的預(yù)期。購房團(tuán)購能一定程度上降低降價(jià)的“副作用”，避免比如：前期購房業(yè)主維權(quán)，以及土地市場進(jìn)一步走弱等全鏈條負(fù)反饋循環(huán)。
陳文靜也認(rèn)為，團(tuán)購購房作為房地產(chǎn)調(diào)控的新措施，將對化解房地產(chǎn)庫存起到一定促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)將有更多城市推出相關(guān)政策。同時(shí)，政府仍需權(quán)衡提升銷售規(guī)模與維持區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定之間的平衡，保證地區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
類似的“去庫存”措施還有地方出手回購商品房�；刭徶�，這些商品房一般被用作保障性住房或者拆遷安置房等。
9月24日新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條具體措施。其中提到，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。
濟(jì)南官方此前透露，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)擬在全市收購3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。
8月份湖州發(fā)布通知，提到對困難房企的滯銷房，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購，作為保障安置用房。鄭州7月份也在其“保交樓”政策中提出，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率。
此外，9月份，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市商品住宅成交面積同環(huán)比均出現(xiàn)明顯增長。業(yè)內(nèi)人士推測，蘇州市或也啟動(dòng)了類似地方回購商品房的措施。
陳文靜告訴記者，定向回購的方式在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力方面有一定效果，但對地方政府財(cái)政支出亦會(huì)產(chǎn)生一定壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，需要注意，由地方政府直接收購房產(chǎn)的落地難度較大，涉及到如何定價(jià)、如何選擇房源等很多問題。大部分收購的房產(chǎn)是用作保障房、人才房，或難按照市場價(jià)成交。
李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在各地有建人才房、保障性租賃住房等的需求，一些財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)的地方政府可能會(huì)采用這回購待售商品住宅的模式，既幫助開發(fā)商回籠資金，也提振市場預(yù)期和信心。從效果來說，單一政策很難立竿見影。但它是一個(gè)積極的信號，與此前的稅收、金融等政策聯(lián)合起來，可以多措并舉提振市場情緒。(完)
（來源：中國新聞網(wǎng)）
(編輯：王思博)
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