中新網(wǎng)10月24日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤) 10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一平，二三線城市環(huán)比下降。

　　具體來看，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

　　一線城市也承壓

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比持平。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳的房價環(huán)比下調(diào)明顯，導(dǎo)致一線城市整體由漲轉(zhuǎn)跌。

　　“9月一線城市新房價格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見的現(xiàn)象。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計會進(jìn)一步加碼。

　　另外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　“二線城市的一、二手房環(huán)比持續(xù)下滑是信號，政策的效力并沒有完全在市場得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并沒對市場形成整體性拉動，限購放松以及稅費優(yōu)惠的政策預(yù)計后續(xù)將加快出臺�！睆埐ū硎�。

　　成都、合肥新房價格領(lǐng)漲

　　但在整體偏冷的房地產(chǎn)市場中，仍有部分城市的表現(xiàn)讓人眼前一亮。

　　新房方面，成都、合肥以0.7%的環(huán)比漲幅并列第一，杭州、大理等的漲幅也相對較高。

　　“成都樓市在疫情后迅速恢復(fù)，再度躍居漲幅首位，漲勢強(qiáng)勁。此外，8月、9月以來合肥針對爛尾樓等問題進(jìn)行了兩個月的專項治理，取得良好效果，市場信心和購房者預(yù)期都有所好轉(zhuǎn)�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

　　二手房方面，一線城市仍然相對堅挺。上海以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，北京以0.4%環(huán)比漲幅緊隨其后，成都、昆明也保持漲勢。

　　京滬的強(qiáng)勢表現(xiàn)也讓一線城市二手房價格保持了環(huán)比持平。陳霄稱，上海、北京一線城市仍然保持優(yōu)勢地位，在市場整體行情不佳下仍憑借強(qiáng)勁購買力支撐房價穩(wěn)定，在全國各城市中率先復(fù)蘇。

　　市場修復(fù)仍需信心提振

　　“9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場信心不足有著直接關(guān)系。市場信心包括行業(yè)信心和購房者信心，行業(yè)信心主要會影響到拿地以及開工情況，行業(yè)信心同時還會間接影響到購房者信心�！睆埐ㄕJ(rèn)為，目前大部分城市還沒有實現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購房者雖然數(shù)量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動信心快速回升。

　　李宇嘉也表示，保交樓和銷售端是兩個關(guān)鍵指標(biāo)，它們關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。國家統(tǒng)計局24日發(fā)布今年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象。

　　具體看來，1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個月收窄；同時，全國商品房銷售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續(xù)兩個月收窄。

　　“說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果；以及前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR、熱點城市降低二套房首付、公積金額度增加等，同樣起到了積極作用�！崩钣罴握f。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長，同比降幅收窄。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢，市場情緒或進(jìn)一步修復(fù)。(完)

（來源：中國新聞網(wǎng)）

(編輯：王思博)