中新網(wǎng)12月13日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)時(shí)隔7年,廣東佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次翻開(kāi)全面放開(kāi)限購(gòu)的新篇章。
2021年,佛山市的GDP達(dá)到1.22萬(wàn)億元,在擁有廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的廣東省仍然穩(wěn)居第三,是一座低調(diào)的新一線城市。當(dāng)前,有越來(lái)越多能級(jí)高、發(fā)展強(qiáng)的城市傳出了限購(gòu)放開(kāi)的聲音,為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的信號(hào)。
解除“限購(gòu)”,啟動(dòng)“限售”
12月9日,佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確自2022年12月10日起,在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,須自商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。
回溯佛山上一次全面放開(kāi)限購(gòu)還是在2015年,后又于2016年底再次重啟部分限購(gòu)。本次《通知》的出臺(tái),也意味著佛山執(zhí)行了6年的限購(gòu)政策全部取消。
這也是佛山今年內(nèi)第三次調(diào)整限購(gòu)政策。4月,佛山出臺(tái)了“滿5年的二手房不計(jì)入限購(gòu)”的政策;又在6月份大幅縮小限購(gòu)區(qū)域,除了本次《通知》中的三個(gè)核心鎮(zhèn)街,其他地區(qū)均退出限購(gòu)。
除此之外,佛山也在今年陸續(xù)推出過(guò)二手房“帶押過(guò)戶”、非限購(gòu)區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調(diào)等措施,在當(dāng)時(shí)引發(fā)了一定的關(guān)注,但后續(xù)市場(chǎng)反饋并不明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在6月成交高峰之后,近5個(gè)月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。11月由于佛山疫情反復(fù),順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域備受影響,導(dǎo)致整體成交僅剩4077套。
值得注意的是,佛山此次并不是將限購(gòu)“一退了之”,而是以限售取代限購(gòu)。
“這也遵循了‘小步快跑’原則,體現(xiàn)了逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱,退出限購(gòu)是為了激活換房需求,但為了避免未來(lái)市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng),推出了三年限售,鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。
多個(gè)二線城市釋放“限購(gòu)放松”信號(hào)
“新一輪需求端的鼓勵(lì)政策已經(jīng)全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了,特別是像佛山這樣的新一線城市。”李宇嘉指出,不久前,城市能級(jí)比佛山要大的西安、成都、杭州等都已開(kāi)始調(diào)整限購(gòu),佛山退出限購(gòu)也不奇怪。
11月,成都年內(nèi)第三次優(yōu)化樓市限購(gòu),政策涉及重劃限購(gòu)區(qū)域、取消購(gòu)房資格順位等。創(chuàng)新之處主要體現(xiàn)在將中心區(qū)和熱點(diǎn)新區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域,從而釋放市區(qū)內(nèi)和熱點(diǎn)區(qū)域跨區(qū)域購(gòu)房的需求。
西安限購(gòu)政策的變化落腳于調(diào)整限購(gòu)范圍和縮短非本地戶籍家庭社保年限。據(jù)西安市住建局11月發(fā)布的相關(guān)通知,從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭,落戶后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房,取消了此前“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求。
廈門(mén)則于12月5日起調(diào)整島外限購(gòu)政策:在廈門(mén)市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。島內(nèi)限購(gòu)政策不變。
在本輪限購(gòu)政策優(yōu)化的過(guò)程中,各新一線、強(qiáng)二線城市成為了“主陣地”。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,二線城市本身具有一定韌性,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)完善,也是很多群體的定居選擇地。在房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)階段,放松限購(gòu)政策的試探性也是較為必要的,可以有效判斷政策是否可以進(jìn)一步推進(jìn),是否能更好地實(shí)現(xiàn)政策的積極作用。
“新一輪需求端的政策優(yōu)化已經(jīng)開(kāi)始,一方面是對(duì)疫情后消費(fèi)和需求的全面促進(jìn),另一方面也是配合‘三支箭’盡快落地。”李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱,對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”盡快落地,就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度,恢復(fù)市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能。(完)
(來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng))
(編輯:王思博)
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