中新網吉林新聞4月14日電 (譚偉旗 高子超)近日，農安縣人民法院審理一起糾紛案件。

　　據悉，楊某某是農安縣某小區(qū)業(yè)主，XX公司是該小區(qū)的物業(yè)服務公司。2021年10月，楊某某對自家陽臺進行了改造，將原來的欄桿去掉，重新安裝了一扇玻璃窗。從外觀上看，其改造后的陽臺改變了原設計樣式，與整棟樓陽臺不一致，物業(yè)公司以楊某某未遵守《XX物業(yè)業(yè)主手冊》為由，要求楊某某立即拆除已封閉陽臺并恢復原狀。

　　該案中，楊某某對陽臺加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對建筑和小區(qū)的整體和諧造成一定影響，但XX公司在沒有合法依據情況下限制楊某某封閉陽臺，侵犯楊某某的正當權利，兩者存在一定的利益沖突。

　　利益衡量之下，業(yè)主基于專有所有權而享有的居住利益比建筑物和小區(qū)整體美觀這樣的表層利益等次更高，也更為重大，應得到優(yōu)先保護。故該院駁回XX公司的訴訟請求。

　　該案中，當事人之間是物業(yè)管理法律關系，雙方應依此確定平等的權利義務，而XX公司卻依位階較低的物業(yè)管理權以未經協(xié)商的格式條款排除了業(yè)主位階更高的專有所有權，導致雙方權利義務的失衡。

　　業(yè)主的行為目的、方式和結果正當，并未損害他人的合法權益，雖在程序上未經過業(yè)主委員會討論，當時是因為該小區(qū)未正式成立業(yè)主委員會導致。在實際生活中，物業(yè)與業(yè)主發(fā)生沖突也較為廣泛，但應充分考慮與平衡公共利益與個人利益。(完)

（來源：中新網吉林）

(編輯：王思博)