近日，農(nóng)安縣人民法院開安人民法庭審理了一起涉農(nóng)村住宅買賣糾紛案件，并依法判決該買賣合同無效。
據(jù)悉，該院承辦法官在受理案件后，第一時間對案涉房屋土地性質進行確認，經(jīng)查詢權屬證書上土地性質一欄標注是集體土地，按照法律規(guī)定，原告李某確實不符合法律規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣條件，二人簽訂合同應認定為無效，因此法庭判決原、被告簽訂的《買賣合同》無效；被告王某應向原告返還購房款，原告應向被告王某返還案涉不動產(chǎn)。
據(jù)悉，今年6月，李某與王某約定，購買王某位于該村的住宅，并與王某簽訂了《買賣合同》，隨后，李某向王某先行支付購房款，約定尾款在過戶后進行支付。
在辦理過戶時才了解到，李某屬于城鎮(zhèn)戶口，非本村集體經(jīng)濟組織人員，不能購買建在農(nóng)村集體土地上的房屋。后二人因合同效力及購房款退還事宜產(chǎn)生糾紛，李某將王某訴至法院，請求法院確認合同無效，并要求王某返還購房款。
法官介紹，農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于特定的身份和條件獲得的土地使用權。由于城鎮(zhèn)戶口居民不具備農(nóng)村村民的身份，因此他們不能享有農(nóng)村宅基地的使用權�；凇胺康匾惑w”原則，故將宅基地上的房屋出賣給本村以外的成員不受法律的認可與保護。
即便是在同村村民之間流轉宅基地使用權，也必須首先征得村集體經(jīng)濟組織和政府部門依法批準。而該案中，原告并非涉案宅基地所在村集體經(jīng)濟組織成員，故案涉合同因違反土地管理法的強制性規(guī)定而無效。(劉棟)
